看一看2021年的日本房地产需求正在发生怎样的变化2022/4/20 23:58:22

msmkmm2012

?期间北海道房产也做了许多的调整，调转了产品研发的方向，为了更好的迎合市场的需求。

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神居点睛


即便是已经过完了日本的新年，由于受到新冠病长期侵扰，日本上班族的工作方式和生活方式相较过去已经发生了巨大变化。

尤其对于房地产市场来说更是如此，就目前来说，由于再次发布紧急事态宣言，使得返回市中心的人流进一步减少。对于2021年至2021年这2年来说，随着近郊一户建以及大型公寓的销量激增，
传统的日本不动产市场的风向完全改变了

。

那么后疫情时代的日本房产市场究竟会变成什么样呢


新冠病的风波总有一天是会平息的，只是我们并不知道这一天何时能到来，但能确定的是，它一定会在将来的某一天结束。


那么，当我们不用再担心新冠病的侵袭，世界各国的经济、生活回归到正常秩序后，我们还能回到以前的生活吗
这个恐怕很难


因为新冠的发生给我们的世界带来了诸多变化，这些变化中，有一些可能会恢复原状，但大部分的事物和习惯恐怕回不去了
。
1远程办公促成办公用房中的租客优势人们的日常生活中，改变最大的就是远程办公

。
绝大多数络科技类的大型企业等表明，就算是新冠病在将来完全被消灭，远程办公也将成为上班族们常态化的做法之一
。只要是远程办公不会给的业务带来障碍的话，对于企业和劳动者而言都是一种现「双赢」

的改变。
越是有合理、优秀、崇尚多元化的企业和员工，就越适合远程办公。原本我们会以为，在没有办公室氛围的情况下上班，工作效率会大打折扣，但正相反，通过远程办公，企业的业绩反而比以前提高了不少

。
很多优秀的企业都在市中心设有办公室，比如涩谷等地是IT新兴企业常会租借办公室的区域，因此在之前，这块区域的租金一直在上涨
。
但现在看来，涩谷区的商业办公楼租金目前正在慢慢下降，与此同时，办公室的空室率也在上升。这种变化趋势哪怕在新冠结束之后也不会很就发生改变。


就目前的情况来看，租赁办公室市场目前呈现供需关系松弛的状态

，出现了租客（企业）
强势的现象。大家都行远程办公，除非办公用房的租金出现大幅回落，否则许多企业为了考虑成本，很可能会短期抛弃办公用房的租赁。
2市区餐饮店「新陈代谢」速度加在新冠病的侵袭中，遭受打击最大的莫过于餐饮业。
目前，日本进一步行入境管制以及紧急事态宣言，使得对外籍人士依赖度极大的银座出现了餐饮店纷纷关门的情况，这在以前是很难想象的。
只要因新冠病而导致的大面积传染没有出现收敛的迹象，那么餐饮店法运营的情况就会持续发生。但是往好的方面看，目前各国都在竭力研发疫苗，新冠总有一天会消灭，不管是东京的银座还是大阪的道顿堀，总会迎来外国游客的一天。

同时，疫情其也在变相地「清理」

市中心的餐饮店。仔细观察后发现，很多在东京市中心靠多年打拼换来了金地段的老字号商铺，他们在没有疫情时，靠人气和地段使得自己长期经营下去。而在面临新冠疫情时，却坚持不了多久就纷纷歇业
。
这是因为他们忽视了「经营方式要随时代进步」

这一理念。
一些店铺虽然成立时间不长，但是却能在新冠疫情中坚持下来的经营者，正是改变了传统的经营理念才得以留存。这使得市中心区域的餐饮店「自发」地进行新陈代谢。

今后，餐饮店的经营者改变了、餐厅的经营理念也改变了，甚至连料理的菜单也焕然一新了。
改变好吗
这种改变对于经营者、对于消费者而言是双向利好的。


能够从新冠疫情期间「活下来」的老店铺，以及在新冠疫情期间新生并持续运营的新店铺，在新冠结束之后一定会更好地服务消费者。
一户建的人气取决于远程办公我们回到住宅市场，新冠不仅影响了办公用房，对于和我们息息相关的投资性住宅用房也产生了巨大的影响，这种影响有正面的也有负面的
。
新冠之前，我们常说，那些位于「市中心」且「离车站近」的公寓的资产价值得到很高的评价。自201年开始，日本经济逐渐缓走高，市中心、城南、海湾地区的公寓价格也开始水涨船高
。
同时有意思的是，随着价格的上涨，住宅面积反而越来越小。

在市中心，就连财阀大企业竟然也开始建起了20多㎡的公寓。日本人抛弃了大面积住宅了吗

在前几年来说，确是的


但是，新冠使日本人对住宅的需求发生了微妙的变化。
比如说，一户建类型的住宅突然变得畅销起来
，这主要也是因为远程办公的流行。一旦在家办公，那么小户型的弊端就会凸显出来：没有安静的办公环境、和客户打或者会议会妨碍到其他的家庭成员等等
。
而相较于小户型的公寓，远离市中心的一户建就是很好的选择。房间数量多了也宽敞了，除了卧室以外，还可以有专门的一间屋子用来办公。这样既能有一个独立的办公环境，也能迅速在「上班」和「照顾家庭」这两者之间进行切换，非常适应现在的工作生活。


根据2021年第季度的一户建销售数据显示，论是新建还是二手的一户建，销量同比前一年都要上涨不少
。
因此如果远程办公这一习惯在新冠被消灭后后被固定下来的话，那么一户建的需求可能在未来的-5年内呈现稳定且逐渐火热的程度。

而对于投资者而言，这也是一个利好的投资方向，如果要把握时机，那么2021年会是一个不错的选择。
42021年公寓投资会延续上年的上涨行情吗这点其很难有绝对准确的预测

因为如果一旦企业选择长时间远程办公，或者彻底选择远程办公，那么上班族究竟是会选择离远，但租金低或户型更宽敞的一户建或公寓，还是会选择离近，租金又高的小户型公寓呢
显然租金低且户型宽敞的一户建以及公寓肯定是上班族们首选

，但是并非100%的日本企业都采用了远程办公模式，换句话说，必然还是会有一部分人在新冠结束后会到上班，那么「离近」或者「离电车近」的公寓依旧在这些人眼中炽手可热
。
在际情况中，目前最受租客青睐的物件有这么几类：第一类是租金较为便宜的、地处中心边缘的一户建以及大户型的公寓。

此类房屋能满足在疫情下的工作和生活「双轨」生活。
第二类是在考虑到疫情结束后，有些恢复通勤式上班，所以依旧想要租在「距离近」或者「距离电车站近」的中心区域。但是，对于房屋大小考虑的比重要比以往高了不少，特别是2LDK以上的公寓，将慢慢火热起来。


因此虽然目前上班族们对市中心的居住需求会有些许的减退，但今后的日本房地产发展中不会出现市中心房价、地价暴跌的情况发生。


因为一方面，日本本土没有炒房这一概念，日本人对于房子的需求主要还是用来居住

，论是购买还是租赁，均不会引发日本房产市场的大波动
。
另一方面，近年来海外投资者越来越青睐日本房产市场，大多都是看中日本房产在租金方面的长期稳定收益，以及日元资产的保值特性，而非大起大落的短期投机效益
。